Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Z tej strony Wiktoria Mikiciuk i Piotr Sekulski. Wspólnie prowadzimy pracownię
architektury wnętrz BAZA projekt. Podczas naszej kilkuletniej przygody z architektura wnętrz bardzo często spotykaliśmy się z niezadowoleniem po kupnie mieszkania. Nasi klienci często dopiero na etapie planowania przestrzeni zdawali sobie sprawę z tego, że
mieszkanie nie odpowiada ich potrzebom, a czasem nawet żałowali dokonania transakcji.
Mimo, że naszą pracą jest po części dostosowywanie domu do potrzeb naszych klientów, to niestety pewnych kwestii nie jesteśmy w stanie ominąć. Zdajemy sobie sprawę, że wielu błędów i nieporozumień jesteśmy w stanie uniknąć jeszcze przed zakupem wymarzonego mieszkania, dlatego postanowiliśmy napisać krótki poradnik na co według nas warto zwrócić uwagę przed zakupem upragnionego domu.

Czy w budynku występuje instalacja gazowa? 

Instalacja gazowa znacznie częściej pojawia się w starszych lokalach, ale punkt ten dotyczy również lokali nowo wybudowanych. Wybór tego rodzaju instalacji oznacza obecność rur, które prowadzone są natynkowo, a których zabudowanie musi odbyć się umożliwiając dostęp do nich. Zdarza się również, że piec gazowy umieszczony jest wewnątrz lokalu, często w łazienkach i kuchniach. Jest to spory, nieestetyczny gabaryt, a nie zawsze jego zabudowanie jest łatwe lub możliwe. Instalacja gazowa umożliwia również zastosowanie płyty gazowej oraz piekarnika gazowego. Są to urządzenia, które w wersji elektrycznej pobierają sporo energii, przyjęło się więc, że gazowe odpowiedniki są
tańsze w eksploatacji. Nierzadko jednak okazuje się, że chcemy zupełnie zrezygnować instalacji gazowej i używać kuchenki indukcyjnej. Musimy wtedy pamiętać, że tego rodzaju sprzęt będzie wymagał zwiększenia mocy przyłączeniowej w mieszkaniu, a czasem jest to niemożliwe. 

Czy należy wymieniać instalację elektryczną? 

Przed kupnem mieszkania do remontu warto dowiedzieć się czy instalacje elektryczne wykonane są przy użyciu przewodów aluminiowych czy miedzianych, a co za tym idzie czy będziemy musieli je wymieniać. Wymiana instalacji rodzi za sobą wysokie koszty za samą wymianę, osprzęt oraz naprawę ścian.

W jakim stanie są podłogi? 

Przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego warto jest sprawdzić co znajduje się pod istniejącą podłogą (pod płytkami, panelami czy parkietem. Jedna z najgorszych wiadomości, które możemy otrzymać to informacja, że podłoga klejona była przy użyciu tzw. subitu. Subit to zlepek rakotwórczych substancji, którego używało się do klejenia klepki drewnianej. Przy codziennym życiu substancje zawarte w subicie uwalniają się i trafiają do naszych płuc, zaleca się więc jego usunięcie. Wiąże się to nie tylko z wysokim kosztem za specjalistyczną ekipę, ale także opłacić trzeba utylizację. W takim przypadku musimy również doliczyć do naszego budżetu koszt nowej podłogi. Jeżeli natomiast okaże się, że w mieszkaniu nie zastosowano subitu możemy nadać nową jakość istniejącej podłodze drewnianej chociażby poprzez cyklinowanie i lakierowanie. Jeżeli w mieszkaniu występują płytki, które potencjalnie chcemy zachować warto jest sprawdzić czy położone zostały zgodnie ze sztuką oraz czy obecny właściciel posiada kilka dodatkowych paczek, z których moglibyśmy skorzystać w razie uszkodzenia podłogi. Jeżeli zaś w mieszkaniu napotkamy linoleum warto jest odkryć kawałek i sprawdzić co
znajduje się poniżej. To samo tyczy się paneli podłogowych. 

lle obwodów jest w mieszkaniu? 

Kiedyś nie było tyle sprzętów co dziś, mamy zmywarki, suszarki, pralki czy inne sprzęty które pobierają sporo mocy. Dlatego warto jest dodać kilka obwodów do skrzynki elektrycznej w mieszku. Natomiast wiąże się to zazwyczaj z wymianą całej skrzynki – ponieważ te starsze nie mają miejsca na dodanie kolejnych obwodów.

Czy jest boazeria i co jest pod boazerią? 

Boazeria najczęściej wykonana była z drewnianych deseczek umieszczonych na podkonstrukcji. Tego typu dekoracja nie tylko zmniejsza powierzchnię lokalu, ale również może oznaczać potencjalne kłopoty. Często pod boazerią mogą kryć się kolejne warstwy takie jak tapety czy kilka warstw farb ściennych. Nierzadko za boazerią pojawić się może odsłonięty pion, który celowo nie został zabudowany, gdyż administracja tego zakazuje.