Stwórzmy razem Twoją Bazę do życia!

Z tej strony Wiktoria Mikiciuk i Piotr Sekulski. Wspólnie prowadzimy pracownię architektury wnętrz BAZA projekt. Podczas naszej kilkuletniej przygody z architekturą wnętrz bardzo często spotykaliśmy się z niezadowoleniem po kupnie mieszkania. Nasi klienci często dopiero na etapie planowania przestrzeni zdawali sobie sprawę z tego, że mieszkanie nie odpowiada ich potrzebom, a czasem nawet żałowali dokonania transakcji. W dzisiejszym artykule pokażemy Ci więc na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera.

1. Kupujesz lokal przed budową czy już istniejący?

Oba rozwiązania mają swoje mocne strony. Lokal, którego budowa nie została ukończona lub jeszcze nawet nie wystartowała będzie zazwyczaj nieco tańszy od tych gotowych do wprowadzenia. Zazwyczaj też w takiej sytuacji deweloper umożliwia wprowadzenie wielu dość zaawansowanych zmian lokatorskich (piszemy o tym w kolejnym punkcie). Często mniejsi deweloperzy umożliwiają także wybór koloru stolarki okiennej lub drzwiowej czy montaż rolet zewnętrznych podtynkowych. Z drugiej strony, jeżeli budynek nie uzyskał jeszcze pozwolenia na użytkowanie, odbiór mieszkań może znacznie się przeciągnąć. Kupując więc mieszkanie na rynku pierwotnym warto nie planować wszystkiego w ściśle określonych ramach czasowych. Wybierając zaś już wybudowane mieszkanie pamiętajmy, że każde dostosowanie go do naszych potrzeb będzie dużo więcej kosztować.

2. Czy jest możliwość dokonania zmian lokatorskich (ile kosztują, czy są jakieś ograniczenia?)

Zmiany lokatorskie to mało popularna forma projektu, ale chętnie proponowana przez deweloperów. Procedura ta polega na przekazaniu na budowę szczegółowych wytycznych odnośnie zmiany układu ścian działowych, zmiany lokalizacji przyłączy wodno-kanalizacyjnych, instalacji elektrycznej etc. zanim jeszcze powstanie budynek i instalacje. Co prawda wymusza to na nas konieczność przemyślenia projektu swojego mieszkania na bardzo wczesnym etapie, ale za to pozwala na duże oszczędności. Przykładowo, każde dodatkowe gniazdo elektryczne będzie kosztować na etapie zmian lokatorskich 50 zł, a wykonawca, który będzie musiał wyprowadzić je już po odbiorze mieszkania policzy dwukrotnie czy nawet trzykrotnie wyższą stawkę. Deweloper zazwyczaj obejmuje zmiany dokonane na etapie zmian lokatorskich tą samą gwarancją co samo mieszkanie czego nie oferują nam małe firmy wykonujące prace wykończeniowe.

3. W jakim stanie są tynki, czy są gładzie?

Stan tynków w momencie odbiorze mieszkania zazwyczaj określany jest jako trzeciej kategorii, ale zależy on oczywiście od konkretnego przypadku i musi być zgodny z zapisami w umowie z deweloperem. Warto jest zwrócić uwagę na to czy deweloper w standardzie wykonuje gładzie gipsowe na ścianach i sufitach. Dla wielu osób jest to bardzo ważne, a wykonując gładzenie po odbiorze mieszkania zapłacimy nawet ponad sto złotych za każdy metr kwadratowy. Dlatego kupując mieszkanie od dewelopera warto jest zlecić ocenę jakości ścian i sufitów profesjonalnej firmie czy lub specjaliście - freelancerowi.

4. W jakim stanie są instalacje, ile przewidziano punktów elektrycznych, jak są poprowadzone instalacje wodne czy są wyprowadzone czy pozostawiono je w pionie?

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim najczęściej spotykamy się z następującym rozkładem instalacji elektrycznej: w każdym pomieszczeniu jedno oświetlenie sufitowe, po 2-3 gniazdka podwójne, w salonie gniazdo rj45, w kuchni gniazda do każdego sprzętu oraz przyłącze trójfazowe do płyty indukcyjnej, a także jedno lub dwa gniazda podwójne nad blatem, a dodatkowo jedno oświetlenie kinkietowe nad lustrem w łazience. Jest to zazwyczaj absolutne minimum do korzystania z mieszkania, ale często w ogóle niewystarczające. Gdy rozważamy zakup mieszkania warto jest zwrócić uwagę na to czy deweloper przygotował dla przyszłych właścicieli coś poza wymieniony powyżej rozkład (np.: kinkiety w salonie, podłączenie do oświetlenia podszafkowego w kuchni, może wyprowadzenie prądu do elektrycznej wentylacji w łazience itd.). W kontekście instalacji wodno-kanalizacyjnej powinniśmy zwrócić uwagę, czy są one prowadzone natynkowo czy też wkute w ścianę, ale też czy w ogóle są wyprowadzone w miejscach przewidzianych na planie funkcjonalnym dewelopera czy też wszystkie znajdują się w pobliżu pionów i będziemy musieli je prowadzić w wybrane miejsca, co naraża nas na dodatkowe koszty. Wisienką na torcie jest zawsze to czy do zmywarki przewidziane jest oddzielne podłączenie wody i kanalizacji czy też będziemy musieli podłączać ją do zlewu :) Drobne zmiany w instalacjach nie są bardzo kosztowne, choć z doświadczenia wiemy, że gdy projektujemy wnętrza zazwyczaj liczba punktów elektrycznych czy przyłączy wodno-kanalizacyjnych zwiększa się 1,5 czy 2 razy, a nawet więcej. Pamiętajmy też, że wszelkie ingerencje w instalacje oznaczać będą utratę gwarancji dewelopera, warto jest więc zwrócić na to uwagę kupując mieszkanie od dewelopera.

5. Czy kupując mieszkanie od dewelopera należy pamiętać o przedściankach?

Jest to temat związany z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi, który omawiamy w punkcie wyżej. Mówiąc bardzo krótko, jesteśmy przyzwyczajeni, że wszystkie rury kanalizacyjne i wodne prowadzone są w ścianach czy podłodze, ale często dopiero na etapie wykończenia zdajemy sobie sprawę z tego, że większości instalacji nie możemy w te ściany wkuć. Wynika to zazwyczaj z umowy deweloperskiej i dotyczy głównie ścian granicznych między mieszkaniami (tzw. "międzylokalowych"), a czasem ścian granicznych z klatką schodową czy korytarzem zewnętrznym. W takich sytuacjach najczęściej konieczne jest dobudowanie przedścianki czyli kolejnej warstwy ściany wykonanej z płyty gipsowo-kartonowej na stelażu bądź bloczków pozwalających ukryć nieestetyczne instalacje. Każda taka przedścianka zabiera minimum 8-10 cm głębokości pomieszczenia. Dlatego kupując mieszkanie od dewelopera warto jest sprawdzić czy układ przewiduje przyłącza wod-kan na problematycznych ścianach. 

Są to oczywiście tylko niektóre kwestie, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania. Należy również pamiętać, że każdy przypadek jest zupełnie inny, a pisząc ten artykuł bazowaliśmy na swoje doświadczenia oraz opowieści naszych klientów. Zdajemy sobie również sprawę, że dla kogoś, kto nie zajmuje się na co dzień projektowaniem czy wykończeniem wnętrz wszystko o czym piszemy może zdawać się przytłaczające.

Jeżeli nie masz siły zajmować się kwestiami związanymi z wykończeniem mieszkania z chęcią spotkamy się i omówimy Twój przypadek podczas konsultacji dostępnych w naszym sklepie. Podobają Ci się nasze realizacje? Wypełnij formularz i rozpocznij z nami tworzenie swojej bazy do życia.

Życzymy samych pomyślności w zakupie i wykończeniu swojego wymarzonego mieszkania

Piotr Sekulski i Wiktoria Mikiciuk

BAZA

biuro@bazaprojekt.pl

📞 881 495 642 📞 660 827 777

ARCHIIDEA 5291856724 ul. Miła 9 05-822 Milanówek

Projektowanie wnętrz Warszawa